『ポラスの分譲住宅サイト』編集者のトレンドブログ

3/18地価公示価格が発表されました。

全国の観測地の99.6％が土地の価格が下落しました。

これは1970年からの観測史上のなかで最悪で、18年連続での下落となっています。

これにより、1983年と同じ金額になりました。

そもそも、地価公示価格とはなんでしょうか？

地価公示価格とは、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、

自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しています。

その設定方法は、1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が

各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを

分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、

国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。

例えば、戸建分譲で3600万円で販売しているラインが国道16号線の内側に入ってきています。
（3600万円とは戸建分譲を買う人の平均年収の6倍分に当たり、ひとつの目安になります）

バブル以前の土地神話により、土地はずっと値上がりして

3600万円のラインが国道16号線の外側にあったのが、

デフレによる地価や建材の下落により、少しずつ南下してきています。

つまり今まで4000万円だったエリアが3600万円で買えるようになってきているということです。

その価格のラインが国道16号線の内側に入ってきました。

都心に近く職場までの通勤時間が短くて安い物件が増えてきたということです。

・ラ・プリマ・チッタTX柏たなか2010
つくばエクスプレス 柏たなか駅より徒歩9分
3,430万円～5,030万円

・アンダンテ大宮・大和田
東武野田線 大和田駅より徒歩6分
3,380万円～4,050万円

・マインドスクェア浦和美園
埼玉高速鉄道 浦和美園駅より徒歩16分
3,380万円～3,500万円

・スマイルフォーシーズン86豊四季　〜リオンの杜〜
東武野田線 豊四季駅より徒歩11分
3,590万円～3,750万円

・フランカ 北与野
JR埼京線 北与野駅より徒歩32分 もしくは バス10分 円阿弥5丁目バス停より徒歩3分
3,180万円～3,780万円

・プレシャスポートレイト南越谷
東武伊勢崎線 新越谷駅より徒歩12分
3,630万円～4,080万円

・柏　MID STAGE 40　Green Avenue
JR常磐線・東武野田線 柏駅より徒歩16分
3,530万円～4,290万円

【ＰＲ】

3/8より、住宅版エコポイントの申請が開始されます。

ようやく国土交通省が詳細を発表してくれました。

また、実際にポイントで換えられる商品も発表され、

家電エコポイントと似た感じになりました。

旅行券や商品券との交換が多い家電エコポイントと似ています。

ただ、住宅エコポイントは家電のエコポイントと異なる点があります。

それは、「即時交換」ができることです。

「ポイントを充当することにより住宅の質の向上を図るため、
　エコ住宅の新築によって取得したポイントを、
　当該新築工事を行う工事施工者が追加的に実施する工事の費用に
　充当できるものとします。」（国土交通省ホームページより）

つまり、追加工事の費用をエコポイントを使って支払うことができます。

下記リンクからもご確認いただけます。

○住宅エコポイント公式ホームページ

○住宅エコポイント商品カタログ

ちなみに、住宅エコポイント交換期限は平成25年3月31日までとなっています。

住宅の省エネ化は時代の要請です。地球温暖化対策のために、住宅の省エネ性能を

向上させなければなりません。ポラスグループでは、今までも地球に優しい住まいを

ご提供して参りましたが、更に性能を向上させて、エコポイント対象商品となるよう、

積極的に対応して参ります。

また、エコポイントは「即時交換」つまり、追加工事で対応して参ります。

新築住宅を購入する時は追加工事が必ずつきものです。

　■　ポラスの新築一戸建て　住宅版エコポイント対象物件　■

・時めく街　SOKA MATSUBARA
　｢松原団地｣駅徒歩8分に誕生する全65棟の｢永住｣をテーマにした街

・春日部ザ･パークアソシエ パレットコートプロジェクト
　春日部市最大級となる190邸の大規模戸建プロジェクト

・柏 MID STAGE 40 GREEN AVENUE
　柏の中心に暮らす、素敵な毎日へ・・・。

・マインドスクェア船堀
　江戸川区に誕生する広々リビングの２階建て
　
・グレース・ヴィラ浦和美園
　｢浦和美園｣駅徒歩10分､全棟150㎡以上のお洒落なプレミアムステージ
　

【ＰＲ】

金額などは早くから発表されていましたが、実際の申請先や、適応となる基準、

更なる特典などは、明らかにされていませんでした。

住宅購入（建設）を考えている人の85％が関心のある、エコポイント。

次世代に1歩近づいた住まいが増えていきそうです。

1年以内に戸建住宅の購入（建築）を計画している人を対象に、
(株)住宅産業研究所が行なったアンケートによると、
〔住宅版エコポイントを利用してエコ住宅を新築したいか〕という質問に対して、
｢強く思う｣という回答が22.1％、｢どちらかと言えばそう思う｣という回答が62.9％となり、
住宅エコポイント対象の住宅に興味があることがわかる。

　※JSK｢ユーザー調査｣より(2010年2月3日・4日実施 ）

　・エコポイント対象物件は「省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅」
　　　または「省エネ基準を満たす木造住宅」のいずれかです 。
　・「省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅」とは外壁・窓等の断熱性能に加えて、
　　　給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量が
　　　省エネ法に基づくﾄｯﾌﾟランナー基準に適合する新築住宅のことです。
　・「省エネ基準を満たす木造住宅」とは、省エネ基準を満たす外壁・窓等を有している物件を指します。

○エコポイント対象物件で【フラット35】Sの金利引き下げ▲1.0％の優遇措置（当初10年間）

　・【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）の借入金利から、
　　　従来は年0.3％のみの引き下げだったものを年1.0％が引き下げとなります。（当初10年）
　・平成22年12月30日までにお申込された方が対象です

※〔住宅版エコポイント〕に関する最新情報は、国土交通省発表の資料をご覧ください。
>>国土交通省発表〔住宅版エコポイント〕について（http://www.polus.jp/ecopoint/images/eco.pdf）

住宅の省エネ化は時代の要請です。地球温暖化対策のために、住宅の省エネ性能を

向上させなければなりません。ポラスグループでは、今までも地球に優しい住まいを

ご提供して参りましたが、更に性能を向上させて、エコポイント対象商品となるよう、

積極的に対応して参ります。

　■　ポラスの新築一戸建て　住宅版エコポイント対象物件　■

○時めく街　SOKA MATSUBARA
　｢松原団地｣駅徒歩8分に誕生する全65棟の｢永住｣をテーマにした街

○春日部ザ･パークアソシエ パレットコートプロジェクト
　春日部市最大級となる190邸の大規模戸建プロジェクト

○柏 MID STAGE 40 GREEN AVENUE
　柏の中心に暮らす、素敵な毎日へ・・・。
　
○マインドスクェア船堀
　江戸川区に誕生する広々リビングの２階建て
　
○グレース・ヴィラ浦和美園
　｢浦和美園｣駅徒歩10分､全棟150㎡以上のお洒落なプレミアムステージ
　

【ＰＲ】

今年の冬は暖かい日が多く、沖縄では1月に夏日を観測する中での

突然の降雪に皆様驚かれたのではないでしょうか。

今回の雪では前橋で3センチ、熊谷で2センチ、東京都心で1センチの積雪でした。

関東で家がつぶれるほどの降雪はないものの、屋根がどれだけの負荷に耐えられるかは

住宅の強度に関わってきます。雨風をしのぐだけではないのですね。

ちなみに住宅用の屋根の防水機能の寿命はご存知でしょうか？

一般的に約10年程といわれております。

塗装が7～10年のうちに、少しずつ劣化していくのです。

そのため、メーカーのひとつの目安として10年経ったら点検して

再塗装などのメンテナンスをして下さいということです。

そうしないと著しい劣化があった場合は、雨漏りが起こることがあります。

大抵の場合は、そういったことがなければ、点検しない方が多いようです。

それはメンテナンス工事に100万円前後のお金がかかるためです。

しかし、雨漏りがあった場合は、住宅の柱や梁といった住宅を支える部材に

大きなダメージを与えかねません。

既に一戸建てにお住まいの方はきちんとメンテナンスされていますか？

住まいはじめてから3ヵ月・1年・2年・5年にアフターメンテナンスの社員が

お住まいにお伺いし、無料で構造部分や外周部をしっかり点検いたします。

そして10年目に有償となりますが、メンテナンス工事を行った場合に、

構造躯体の保障を10年延長いたします。（構造躯体とは、基礎や柱、梁などの住宅の重要な部分）

このメンテナンス工事の内容は、防腐防蟻工事やバルコニーの防水工事などの他に

屋根の再塗装もあります。こういったメンテナンスが行われない場合。

お客様が安心して安全に暮らせるように、定期的にしっかりと点検いたします。

【ＰＲ】

2010年1月12日の現地時間午後5時（日本時間13日午前7時）頃、

カリブ海地域のハイチ（人口1,000万人）で、マグニチュード7.3の大地震が発生しました。

PKOも国連ハイチ安定化派遣団（ＭＩＮＵＳＴＡＨ）に2000人の兵士と1500人の治安要員、

計3500人の追加派遣を全会一致で決定。

日本からも医療チームが先行して現地入りしています。

メディアからの報告の通り、奇跡的に数多くの人々が、彼らの活躍によって命をつなぐこと

ができていますが、行方不明者数や被災者数、また死者数は把握できていません。

震災後の現地の治安悪化も問題とされています。

赤十字国際委員会の調査によると、

首都の中で被害が大きかった地区では、建物の70％余りが倒壊。

ポルトープランスでは簡素なつくりの中低所得層の住宅だけではなく、

大使館などが入居するオフィスビル、商業施設、富裕層の住宅など

多くの建物が倒壊しています。

今回の地震の規模はM7.3。

15年前に起きた、阪神大震災はM7.3とほぼ同レベルの大地震です。

阪神大震災の際も高速道路が大地に倒れ、マンションが大きく傾く姿が印象的でした。

日本では阪神大震災以後、耐震等級の導入や、

壁の配置とバランスや接合部金物の設置に関する規定、

地盤調査の実質義務化など、建築基準法の改正をもって

地震に強い構造を推進してまいりました。

ポラスの分譲住宅はすべて、耐震等級2以上を確保。

耐震等級2というのは、数百年に1度の地震（震度6～7を想定）に対して、

倒壊・崩壊せず、数十年に一度の地震（震度5程度）で損傷しない建物（耐震等級1）の

1.25倍強い建物ということです。

更に、ポラスでは全棟構造計算を実施。壁の量や配置だけでなく、

構造的にバランスの良い建物を設計しています。

更に、ポラスでは住宅研究機関「ポラス暮らし科学研究所」にて

オリジナルの部材を研究・開発。

お住まいになるお客様の安全と安心をお守りしております。

【ＰＲ】

抜擢し、超有名なミュージシャンに曲を書いてもらい、爆発的なインパクトを

演出していますね。実は、住宅のＣＭには大きく3つのパターンがあるのです。

①機能訴求型
ＳＨ社の「○○ハイム」や、マンションのＴ社の竹中直人さんが説明しているＣＭがありますね。

②イメージ訴求型
Ｎ社の海外旅行のような時間をアピールしたＣＭやＤ社のシュールなＣＭなど、
比較的多いです。冒頭のＴ社もこのパターンですね。

③使用価値訴求型
Ｍ社やＳ社のてれびＣＭはそこに住むことによっての付加価値をアピール
したＣＭなどがあります。

　　　　　　　　■ポラスのＣＭはこちらから■

ポラスのＣＭは実は、どれにも属してません。

強いて言えば①②の中間のようなところでしょうか。

ポラスのＣＭは、綺麗な街並みや、オリジナルの部材などをアピールしています。

曲はローリングストーンズをリメイクしたような、ギターのチョッパーが効いた

「縦」をテーマにイメージし、一から作り上げました。

ポラスの高い天井高や、日当りの良い大空間をアピールしたかったのです。

ＴＶコマーシャルには珍しく、超有名人や有名なミュージシャンはいませんが、

「綺麗で素敵な街並み」が大きな広告塔となっています。

【ＰＲ】

前回も住宅版エコポイントをお知らせいたしましたが、

さらに詳細な内容が固まりましたのでお知らせいたします。

報道にもありましたが、12/8に閣議決定され、

12/15に国土交通省のホームページにもアップされました。

概要
1.ポイント　　
　　新築住宅で30万ポイント　　　
　・ポイント交換は家電エコポイントの対象商品　
　・リフォームのポイントは未定（但し別工事と相殺される案が検討されています）
　　　　（エコポイントホームページ　→　http://eco-points.jp/ ）

2.対象
○新築住宅
　　・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅(省エネ基準+α(高効率給湯器など)）
　　・省エネ基準(平成11年基準)に適合する木造住宅　
○リフォーム
　　・窓の断熱改修(二重サッシ化、複層ガラス化)
　　・外壁、天井又は床の断熱材の施工

3.期間
　　平成21年12月8日以降に建築着工した住宅で、
　　補正予算の成立日以降に工事完了し引き渡されたもの。
　　 (補正予算は来年1月中旬には成立する見込み)

4.留意点
　　事前に登録住宅性能評価機関などにおいて、省エネ性能の評価を行う必要がある。
　　　　　　1）性能表示制度の性能評価書
　　　　　　2）長期優良住宅の認定通知書
　　　　　　3）長期優良住宅の適合証
　　　　　　4）省エネラベリングの住宅事業主基準に係る適合証
　　　　　　5）フラット35Sの適合登録書
　　　　　　6）住宅版エコポイントの「(仮)エコポイント対象工事証明書」
　　上記6つのうちのどれかでよい。

■Ｑ＆Ａ　(国土交通省の団体向け説明会の質疑応答より)
（1）他の補助金を受けていると、エコポイントはもらえない。
　　・長期優良モデル事業で補助金が出ている物件はエコポイントをもらえない。
　　・省エネ法促進による補助金が出いるとエコポイントをもらえない。
　　・国土交通省以外の省庁の補助金とダブル場合はまだ未定(今後検討される。)

（2）いつまで行うのか
　　・予算額は1000億円で、それが消化されると終了となる。
　　　もしくは平成22年12月末までの着工が対象となる。

（3）エコポイントの交換はいつからか
　　・申請受付日は12月24日からの見込みです。
　　・受付は「エコポイント事務局(ｸﾞﾘｰﾝ家電普及及推進コンソーシアム)」その他が予定されています。

（4）証明書はいつ必要か
　　・最終的に取得していれば良い。(申請までにと解釈できます)

（5）性能評価、フラット35sの証明書を使用する場合は
　　・省エネ等級4だけをクリアしていればエコポイントの対象となる。

（6）リフォームのポイントは
　　・窓の断熱改修10ケ所で15万ポイント程度を想定している。

やや専門的な内容ではありますが、詳しくは弊社の担当営業にお問合せ下さい。

住宅の省エネ化は時代の要請であり、お客様の要望でもあります。

ポラスグループでは、今までも地球に優しい住まいをご提供してまいりましたが、

更に、エコポイント対象商品となるよう、積極的に対応して参ります。

対応できる分譲地は年明けに順次増やしてまいります。

また、下記物件はエコポイントの対象とはなりませんが、

省ＣＯ２対応物件となっており、環境に優しい住まいとなっています。

・埼玉県春日部市
「レフィナードプラス武里」
東武伊勢崎線 武里駅より徒歩13分 　　　

・埼玉県越谷市
「マインドスクエア蒲生」
東武伊勢崎線 新田駅より徒歩18分 蒲生駅より徒歩24分
　　　
・千葉県流山市
「グリーンステージ流山おおたかの森 Modern Style 」
東武野田線・つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅より徒歩22分
　　　
「グリーンステージ流山おおたかの森 Natural Style」
東武野田線・つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅より徒歩28分
　　　
「リオンの街　おおたかの森II」
東武野田線 初石駅より徒歩7分
　　
・千葉県松戸市
「Sora-no松戸」
新京成電鉄 上本郷駅より徒歩10分
　　　
【ＰＲ】

報道でもありましたが、住宅エコポイント構想が国会に提出されます。

詳細は未定ですが、ある一定の基準を満たすことによって、国から補助金がでるそうです。

推測では、高効率給湯器とか高断熱や省ＣＯ２仕様などが

対象になると考えられます。

そんな中、ポラスグループでは、地球に優しい住まいを提供してきました。

①太陽光発電・高効率給湯器
平成11年に、他社に先駆けて千葉県松戸市で、

太陽光発電を標準装備した「ヴィラガルデン新松戸」を発売し話題となり、

平成11年新エネ大賞で最高の通商産業大臣賞を受賞しました。

また、2007年にはエコウィル標準装備の「パレットコート千葉ニュータウン中央」を発売。

次世代のマイホーム発電となる「エコウィル」は、家庭用ガスコージェネレーションシステムで、

ワンランク上質な快適な住まいを発表しました。

　
▲ヴィラガルテン新松戸（分譲済）　　　　　▲パレットコート千葉ニュータウン中央（分譲済）

②環境共生住宅
環境共生住宅とは「地球環境を保全する観点から、

エネルギー・資源・廃棄物などの面で充分な配慮がなされ、

また周辺の自然環境と親密に美しく調和し、

住み手が主体的にかかわりながら、健康で快適に生活できるよう工夫された、

環境と共生するライフスタイルを実践できる住宅、およびその地域環境」のことを言います。

この環境共生住宅の供給量は全国で第3位。千葉県・埼玉県では第1位となっております。

　
▲パレットコートたけさと（分譲済）　　　　　　　 　　▲コミュニティヴィレッジ越谷ゆいまーる（分譲済）

環境に優しい＝太陽光発電やエコウィルという構図になりがちですが、

実は、お住まいにおけるエコのポイントは、壁や床や窓にあります。

11月26日、ポラスグループ グローバルホームの「ポラスの超CO2削減サポートプロジェクト」が、

国土交通省の「平成21年度（第2回）住宅・建築物省CO2推進モデル事業」として採択されました。

この事業は、家庭部門・業務部門のCO2排出量が増加傾向にある中で、

住宅・建築物におけるCO2排出を削減して、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、

居住・生産環境の向上を図るためにCO2排出低減の実現性に優れた

リーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトに対し、

整備費等の一部を補助するものとして実施される事業です。

ポラスのプロジェクトは、断熱・開口性能の強化、太陽熱蓄熱利用、通風設計などを

実施する住宅の普及プロジェクトで、太陽光発電で必要エネルギーの相殺を図り、

さらなるCO2排出削減を目指します。

また、省エネナビ等の設置で、住まい手の意識を高めるとともに、

データを収集して省エネアドバイスも行います。

今後も次世代に残す住まいづくり・街づくりを推進してまいります。

【ＰＲ】

11月16日、ポラスグループのポラテック株式会社では、

「技能振興に関し、永年にわたり多大の貢献があり、
他の模範となる事業所及び団体に対して厚生労働大臣表彰を行い、
技能振興の推進、技能労働者の処遇・地位の向上に資するとともに
職業能力開発促進法の趣旨の周知徹底を図る。」

という目的に対しての功績が称えられ、厚生労働大臣表彰を受賞いたしました。

平成21年度では、全国で5事業所・4団体に送られましたが、

そのうちのひとつに選ばれました。

ポラスグループでは、一生に一度の買い物が担当した大工の腕の良し悪しによって

建物の品質が大きく変わってしまうことに嘆いた創業者が、1987年に全国に先駆けて、

企業内訓練校「中央建築職業訓練校」を設立し、若年技能者の育成に努める傍ら、

当時としては珍しい直営一貫工事体制をつくってきました。

当時から、大工職人の数は減少してきていて、大工の育成は5～6年の間

親方の言うことには絶対服従、一人前まで給料なし、棟梁とともに生活をしながら技術を盗む

といった昔ながらの制度に若者が拒絶するのは無理のないことでした。

そこで、訓練校では修習期間を2年間とし、寮完備で給料も支払っています。

大工技術を学ぶほうにとっては、これほど恵まれた環境はなく、

最新技術や現場の生きた技術も得ることができるのです。

これによって大工の技術が安定し、さらに、高精細なプレカット技術によって

高品質で安全な住まいを、安定してご提供できるようになりました。

1998年「職業訓練法人ポラス建築技術振興会」として形を変えましたが、

実に23期生を数え、574名の修了生を輩出しております。

訓練をうけた大工の技術は素晴らしく、

23歳以下の大工の技術や早さ・精度などを競う技能五輪全国大会に11年連続で出場。

更に、2008年では銀賞、2009年では銅賞と輝かしい成績を収めております。

また、年齢制限がなく、建築大工1級技能士の資格を持つ大工たちが日本一を競う大会、

「技能グランプリ」では2009年に銀賞を受賞。技能五輪全国大会のメダリストや

熟練の大工達がひしめく中、高い成績を残しております。

現在も「技能五輪全国大会」・「技能グランプリ」で金賞を、

そして世界大会への出場を目指して日夜腕を磨いております。

【ＰＲ】

先日11月2日に関東地方にて「木枯らし1号」が吹きました。

秋も深まり、いよいよ冬に向かって冷え込みが厳しくなってきました。

最近では、コート姿や、手袋をされている姿も目に付くようになりました。

そろそろ冬支度をはじめるご家庭もいらっしゃるのではないでしょうか？

この冬支度を始めるにあたって、ご注意いただきたい点がございます。

暖房器具をご使用の際は、換気を十分に行ってください。

外は寒いからといって、換気をせずに閉めきったお部屋では、

乾燥した冬の空気のなかで有害なホコリが舞い、

石油やガスファンヒーターでは一酸化炭素の発生など

有害となってしまうこともあるかと思います。

何をいまさらと言われる方も多いと思います。

換気をオススメするのにも理由があります。

現在の住宅は、昔の住宅に比べ高気密化されました。

高気密というのは、いわゆる隙間がなく住宅の内側にある空気が

外側に出て行かないということです。

昔は夏に過ごしやすい住宅がよいとされ、隙間風が入ってくるような住宅が多くありました。

しかし、この現代においては空調設備が整い、

寒い冬や暑い夏でも快適に暮らすことができるようになりました。

せっかく暖めた空気が外に逃げてしまい、冷たい空気が入ってきたのでは、

エアコンを入れても全く快適ではありません。

よって、気密性の高い住宅が求められるようになってきたのです。

今までは、多少の隙間があったため無意識に換気されていたものが、

密封されるようになったのですから、意識的な換気が必要です。

高気密化と合わせて、高断熱化も合わせて謳われることが多くなりました。

高断熱とは、夏の熱い空気や、冬の冷たい空気を断つということで、

外の外気温に大きく左右されない快適な空間ができるようになりました。

高気密高断熱によってエアコンなどの空調設備の省エネにも大きく繋がります。

ポラスの住宅は、全て高気密、高断熱仕様になっております。

最先端の温度差の少ない快適なお住まいであるが故、

原始的な換気の推奨と、やや矛盾的な要素もありますが、

健康的で快適な生活を送る上でも、「換気」をお勧めいたします。

「換気設備設置の義務化」が導入されました。

24時間換気システムが義務付けされたのです。

この24時間換気は、建材や外国輸入品の家具に含まれる有害物質を

家の中から排出するために作られた法律です。

換気システムとして第一種換気～第三種換気まであり、

　・第一種換気･･･給気も排気も機械のファンを利用し強制的に換気するもの。
　・第二種換気･･･給気のみ機械ファンを利用するもの
　・第三種換気･･･排気のみ機械ファンを利用するもの

に分かれます。ポラスでは、「Ｆ☆☆☆☆」の有害物質がほとんど出ないものを

使用しておりますが、さらに第一種排気を採用し、健康的に過ごせるように配慮しております。

ちなみにこの24時間換気システムは空気の入れ替えを目的にしていませんので、

これがあっても、しっかり窓を開けて換気しましょう。

【ＰＲ】