知っておくと役に立つ、新築一戸建購入をよく知る連載コラム

「自分だけの一邸」が見つかる新築一戸建て分譲住宅とは?
大規模分譲地の魅力もチェック 2017.3.31up

新築一戸建て分譲住宅は「画一的」だと思っていませんか?

まとまった棟数の住戸が建ち並ぶ新築一戸建て分譲住宅は、一見するとどの建物も同じように映りますよね。実際、ひな形となるプランを複製した経済効率追求型の分譲住宅ではそのとおりかもしれません。しかし、ポラスの新築一戸建て分譲住宅のように、暮らしの豊かさを求めた住まいをよく見ると、屋根の形状やバルコニーの配置、外構デザインなど細かいところに違いを見つけることができます。

住まいのバリエーションは住宅購入時の選択肢を増やし、より良好な街並みをつくり上げる役割も担います。そこで今回は、多彩な分譲住宅地を生み出すポラスの住まいづくりを例に、「自分だけの一邸」が見つかる新築一戸建て分譲住宅の魅力をチェック。広さを生かした大規模分譲住宅地の特徴も紹介していきます。

100棟規模でも一邸ずつ設計するのには理由がある

ポラスの新築一戸建て分譲住宅は、100棟を超える大規模なプロジェクトであっても「邸別設計」が行われています。邸別設計とは、配置計画やプランニング、外構デザインなどを一邸ずつ行い、分譲住宅地内にまったく同じ住まいはひとつもないことを意味します。

一方で、「違い」や「多様性」をデザインすることは手間と時間がかかるのも事実です。それでもあえて邸別設計にこだわるのは、つくり手の論理ではなく住まい手のメリットを追求するからこそ。ポラスではすべての新築一戸建て分譲住宅地で、「立地条件に合った建物配置」と「ライフスタイルで選べる多彩なプラン」、「街としての良好な景観とコミュニティの形成」などを実現する細やかな設計を行っています。加えて、「地盤調査や構造計算も一邸ずつ実施」することで、見えない部分の住宅品質もしっかり確保しています。

ライフスタイルや好みで選べる細やかな設計デザイン

ポラスの新築一戸建て分譲住宅に見る「多様性」はどのようにデザインされているのか見てみましょう。同じ分譲住宅地内であっても区画の方角や大きさによって条件が異なるため、建物の配置や屋根の形状、窓の位置などを変えて一邸ずつ設計しています。同一プランの住宅を並べた分譲住宅地に比べて手間はかかりますが、その分どの家も日当たりや風通しが良く、隣家との視線の交差も防ぐことができます。

また、大規模な分譲住宅地では区画をまとめた街区ごとにテーマを設定。たとえば、全体は欧風スタイルの外観で統一しながら街区によってメインとなるデザインモチーフを変えるなど。白壁の街や石積みの街といった、少しずつ印象の異なる街並みをつくり上げています。インテリアでも、無垢の木やブリックタイルなどの多様な素材使いでさまざまな雰囲気の住空間を提案したり、土間・吹き抜け・小屋裏など住まいを特徴づける間取りにバリエーションを持たせたり。多彩なプランニングで住む人のライフスタイルや好みに合った住まい選びを可能にしています。

さらに、街区のテーマごとに計画されたシンボルツリーや街路の植栽も街の景色を豊かに彩っています。こうした、美しく暮らしやすい街に対して住む人が誇りをもてると、景観を保つ意識が自然と育まれ住人同士の交流も円滑になることは、数あるポラスの新築一戸建て分譲住宅で実証されています。

大規模分譲住宅地だからこそ実現できる魅力的な街づくり

大規模分譲住宅地の魅力は何といっても「街づくり」でしょう。ゆとりある分譲住宅地の大きなメリットは、主に住人が利用する計画道路を理想的な形で実現できること。なかでも、子供たちが安心して遊べる公園や歩行者専用のフットパス(小路)は、住人同士のコミュニケーションの場としても最適です。また、ポラスでは「灯りのいえなみ協定®」など、分譲住宅地全体をカバーする街灯計画で夜間の景観と防犯を両立させる取り組みなども行い、子育て世代をはじめあらゆる世代にとって安心で住みやすい街づくりを進めています。

心地よい風が通り、美しい景観が広がる街並みの魅力は訪れてこそ実感できます。ポラスでは「大規模分譲地特集」を展開中なので、興味を惹かれる新築一戸建て分譲住宅地があれば実際に現地を歩いてみてはいかがでしょう。外構やプランニングの工夫が、多彩な住環境をつくり上げている様子がわかるはずです。細やかな設計デザインが施された新築一戸建て分譲住宅の中から、お気に入りの「自分だけの一邸」を見つけることができるかもしれませんよ。

コラム執筆
 
住宅&インテリアマガジン『LiVES』ライター 畑野暁子

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