閑静な住宅街。利便性と自然を享受した住環境に、北欧風モダンデザイン街区全14邸が完成です。【モデルハウス見学予約受付中】
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50周年記念デザインクオカード他
(物件により異なります。)
全号棟が対象ではない物件、100万円と50万円が混ざっている物件があります。
詳しくはスタッフまでご確認ください。
対象物件数98件
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来場されたら
受付をすませて…
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ご協力よろしく
お願いいたします
4
遠慮無く、何でも
聞いてください
5
一生に一度のマイホーム、お客様のペースでしっかり考えて欲しいから
しつこい営業は一切いたしません。安心してご記入ください。
Point1 |
品質がしっかりしていること(欠陥住宅・地震対策・アフターメンテナンス等) |
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Point2 |
暮らしやすい設計がされていること(天井高・日当たり・収納・生活同線等) |
Point3 |
防犯対策が考えらていること(防犯対策・街並み・夜の灯かり等) |
Point4 |
友達に自慢したくなる街並みであること(外にいて楽しい・歩きたくなる等) |
Point5 |
暮らしやすい周辺環境であること(子育て・買い物・周辺環境等) |
“購入前のお客様の声”や、“購入後のお客様の後悔の声”をまとめると、5つの視点は必要です。
上記の5つが一つでも多く合致している物件が、お客様に最適な物件と言えそうですね。
第1位 |
間取り・プラン |
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第2位 |
立地条件・周辺環境 |
第3位 |
日当たり |
第4位 |
収納 |
第5位 |
広さ |
100%満足の住宅購入は、なかなか難しい。
大切なのは、希望条件に優先順位をつけること先輩方の経験から、「どんな点を妥協すると後悔するのか?」 参考にしてみましょう!
消費税率10%への増税に伴い
4つの住宅購入支援策が用意されました。
①住宅ローン減税の
控除期間が
3年間延長
(建物購入価格の消費税2%分減税(最大))
住宅ローンを借りた人に対して、年末のローン残高の1%を所得税や住民税から控除する制度です。これまでの控除期間は10年間、控除の対象となる借入金の上限は、4,000万円(一般住宅の場合)です。
(長期優良住宅、低炭素住宅は5,000万円)消費税率10%が適用される住宅の取得等をして、2019年10月1日から2020年12月31日までの間に入居した場合は、控除期間がさらに3年間延長され、合計で13年間、住宅ローン控除を受けられます。この場合、10年目までは従来どおり年末のローン残高の1%が控除され、11~13年目は「ローン残高の1%」または「建物購入価格×2%÷3年」のいずれか小さい額が各年控除されます。
13年間で戻ってくる税金は |
268.4万円 |
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支払う金利は |
226.5万円 |
1
ポラスでは店頭金利よりもお得な提携ローンが多数用意されています。
2
返済期間を長くして、年末残高を多くすることで、戻ってくる税金が多くなることもあります。
3
ローン控除が終わる13年目以降は繰上げ返済を行うことで、支払う金利が少なくなり、返済期間が短縮されます。
②すまい給付金が
最大50万円に
対象者も拡充
(収入に応じて10万〜40万円の増額)
年齢32歳、年収550万円の方が分譲住宅を購入しても、これまでは住まい給付金の対象にならなりませんでした。
これから2021年12月末までに入居すれば30万円が給付されます。
③新築最大35万円相当、
リフォーム最大30万円相当
次世代住宅ポイント制度
次世代住宅ポイント制度は、良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて、消費税率10%で一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換できるポイントを発行する制度。新築分譲住宅の場合、以下の①②③の合計で最大35万ポイントが発行されます。
ビルトイン食器洗機 | 18,000ポイント/戸 |
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掃除しやすいレンジフード | 9,000ポイント/戸 |
ビルトイン自動調理対応コンロ | 12,000ポイント/戸 |
浴室乾燥機 | 18,000ポイント/戸 |
掃除しやすいトイレ | 18,000ポイント/戸 |
掃除しやすいトイレ | 10,000ポイント/戸 |
ポラスの分譲住宅はフラット35sの適合認定を受けているので一定の性能を有する住宅として30万ポイント。その他、家事負担軽減に資する設備が設置※されているので最大の35万ポイントが発行を受けられます。
④贈与税非課税枠は
最大3,000万円に拡大
(現行は最大1,200万円)
「贈与税非課税措置」とは、父母や祖父母などの直系尊属から年間110万円を超える贈与を受ける場合、一般的に贈与税がかかりますが、住宅の新築・取得、リフォームなどを目的とした贈与の場合は、「贈与税非課税措置」を利用して税金の支払いを減らすことができます。
住宅取得などのために父母や祖父母などの直系尊属から贈与を受けた場合を対象に、2021年12月31日まで、最大3,000万円の贈与が非課税になる制度です。
通常、贈与税は贈与を受ける額が大きいほど税率が高くなり、1,000万円を超えると40%以上の税金が課せられるので、贈与を受ける場合、住宅取得時の贈与税の非課税枠はとても有利な制度といえます。
住宅の購入契約の締結期間 | 良質な住宅 | 左記以外の住宅 |
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平成31年4月1日〜令和2年3月31日 | 3,000万円 | 2,500万円 |
令和2年4月1日〜令和3年3月31日 | 1,500万円 | 1,000万円 |
令和3年4月1日〜令和3年12月31日 | 1,200万円 | 700万円 |
贈与税非課税措置が適用される主な要件
ポラスの分譲住宅なら
①~③が対象になります。
①住宅ローン減税 | 268万円 |
---|---|
②住まい給付金 | 30万円 |
③次世代住宅ポイント | 35万円相当 |
①~③合計 | 333万円相当 |
消費税8%の時よりもお得に住宅購入!
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