■こだわりの4ブランドが織り成す珠玉の全25邸
■大型商業施設や大規模公園も身近に整う浦和エリア
■「大宮」駅へ直通6分、都心へのアクセスも良好
■道祖土小学校まで徒歩3分、子育て家族が安心して過ごせる住環境
■楽しみながら子育てできる様々な設え
■趣味や自分の世界に没頭できる空間
《SEMBLIA URAWA 奏響の街/全25邸》
■CONCEPT
～自分らしく、あるがままの暮らしが叶うこだわりの4ブランドが織り成す珠玉の街～
数多の魅力が人々を魅了し、多様な人々の価値観が響き合う「浦和」の街に適合する4ブランドを選出。
それぞれ異なる魅力と個性を持ち合わせたブランドが隣り合わせて並び立つ街並みを構成することで、新たな繋がりや価値観が育まれ、住まうほどに愛着が湧く。
そんな、この地にふさわしい、輝きに満ちた暮らしが叶う街を作り上げました。
■STYLE PLAN
◇kotoco
子どもの成長を支える様々な設えを備えた楽しみながら子育てできる住まい。
◇THE BASE
趣味や自分の世界に没頭できる秘密基地気分を楽しめる住まい。
■LOCATION
～数多の魅力が集う“浦和”に住まう～
駅前には大型商業施設が集い、大規模公園も身近に整う埼玉県の行政の中枢にして、東京都心へのアクセスも良好な街「浦和」。
生活のニーズをあまねく満たす利便性に加えて、この街は伝統と格式が息づく学び舎が揃う文教都市としての側面と、「鎌倉文士に浦和絵描き」と称される芸術都市としての側面も併せ持ちます。
■URAWA LIFE
～全25家族、それぞれの個性を包み込む憧れの浦和ライフ～
「浦和」駅前の大型商業施設や子育て支援施設、話題の飲食店など、多くの利便が整い洗練された浦和エリア。本分譲地の4ブランドに調和するショップと施設が並んだこの街で、憧れの浦和ライフを描けます。
■FULLFILLING LOCATION
～全てが満ち足りる、充実のロケーション～
日々の暮らしを快適にする商業施設や、のびのびとした緑の憩いを感じられる公園が点在し、情操を育める教育施設にいつでも頼れる病院がある、充実のロケーション。暮らしの全てが満ち足りる、彩り豊かな生活を満喫できる住環境が整います。
■TRAIN ACCESS
JR上野東京ライン・JR高崎線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線「浦和」駅より
・「大宮」駅へ直通6分
・「上野」駅へ直通19分
・「池袋」駅へ20分
・「新宿」駅へ25分
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目482-2他 | ||||||||||||
| 交通 |
JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線「浦和」駅まで徒歩33分 もしくは バス15分「浦和パークハイツ」バス停まで徒歩6分 自転車10分（実測） JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩39分 もしくは バス7分「市営アパート」バス停まで徒歩10分 自転車12分（実測） JR武蔵野線「東浦和」駅までバス22分「北原山」バス停まで徒歩10分 自転車16分（実測） 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅までバス20分「道祖土入口」バス停まで徒歩6分 自転車27分（実測） |
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| 主な駅 までの 所用時間 |
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| 総戸数 | 25戸 | ||||||||||||
| 設備 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||||||||||||
| 取引態様 | 売主 ポラスタウン開発(株)／宅建業：埼玉県知事(9)第14723号 | ||||||||||||
| 設計 | ポラスタウン開発(株) | ||||||||||||
| 施工 | ポラテック(株) | ||||||||||||
| 1期2次 | |
| 交通 |
JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線「浦和」駅まで徒歩33分 もしくは バス15分「浦和パークハイツ」バス停まで徒歩6分 自転車10分（実測） JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩39分 もしくは バス7分「市営アパート」バス停まで徒歩10分 自転車12分（実測） JR武蔵野線「東浦和」駅までバス22分「北原山」バス停まで徒歩10分 自転車16分（実測） 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅までバス20分「道祖土入口」バス停まで徒歩6分 自転車27分（実測） |
| 土地面積 | 100.04m2 |
| 建物面積 | 94.81m2 |
| 販売価格 | 4980万円 |
| 間取り | 2(3)LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー |
| 総戸数 | 12戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 完成予定 | 2025年9月完成済 |
| 引渡予定 | 2025年10月即入居可 |
| 構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 建ぺい率 | 60％、70％ |
| 容積率 | 168％、200％ |
| 他私道負担 | なし |
| 道路 | 4.2m 5.0m 6.0m 公道 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地、雑種・その他 |
| 建築確認番号 | 第SJK-KX245662580号(20号棟:2025年3月10日) |
| 最終更新日 | 2026年4月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年5月5日 |
| 取引有効期限 | 2026年5月3日 |
| 2期 | |
| 交通 |
JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線「浦和」駅まで徒歩33分 もしくは バス15分「浦和パークハイツ」バス停まで徒歩6分 自転車11分（実測） JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩39分 もしくは バス7分「市営アパート」バス停まで徒歩10分 自転車12分（実測） JR武蔵野線「東浦和」駅までバス22分「北原山」バス停まで徒歩10分 自転車16分（実測） 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅までバス20分「道祖土入口」バス停まで徒歩6分 自転車27分（実測） |
| 土地面積 | 116.11m2 |
| 建物面積 | 96.47m2 |
| 販売価格 | 5380万円 |
| 間取り | 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+ パントリー+リネン庫 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 完成予定 | 2025年9月完成済 |
| 引渡予定 | 2025年10月即入居可 |
| 構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 建ぺい率 | 60％、70％ |
| 容積率 | 168％、200％ |
| 他私道負担 | なし |
| 道路 | 4.2m 5.0m 6.0m 公道 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地、雑種・その他 |
| 建築確認番号 | 第SJK-KX245662540号(16号棟:2025年3月10日) |
| 最終更新日 | 2026年4月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年5月5日 |
| 取引有効期限 | 2026年5月3日 |
最終更新日：2026年4月27日 次回更新予定日：2026年5月5日 取引有効期限：2026年5月3日
ポラスの新築分譲住宅 SEMBLIA URAWA 奏響の街
■こだわりの4ブランドが織り成す珠玉の全25邸
■大型商業施設や大規模公園も身近に整う浦和エリア
■「大宮」駅へ直通6分、都心へのアクセスも良好
■道祖土小学校まで徒歩3分、子育て家族が安心して過ごせる住環境
■楽しみながら子育てできる様々な設え
■趣味や自分の世界に没頭できる空間
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目482-2他 |
| 交通 | JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線「浦和」駅まで徒歩33分 もしくは バス15分「浦和パークハイツ」バス停まで徒歩6分 自転車10分（実測） JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩39分 もしくは バス7分「市営アパート」バス停まで徒歩10分 自転車12分（実測） JR武蔵野線「東浦和」駅までバス22分「北原山」バス停まで徒歩10分 自転車16分（実測） 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅までバス20分「道祖土入口」バス停まで徒歩6分 自転車27分（実測） |
| アクセス | ●浦和駅より大宮駅まで【ラッシュ時: 6分 湘南新宿ライン(高崎行)利用。】【平常時: 6分 湘南新宿ライン快速(宇都宮行)利用。】 ●浦和駅より赤羽駅まで【ラッシュ時: 8分 宇都宮線(熱海行)利用。】【平常時: 7分 宇都宮線(熱海行)利用。】 ●浦和駅より上野駅まで【ラッシュ時: 19分 高崎線(上野行)利用。】【平常時: 18分 宇都宮線(熱海行)利用。】 ●浦和駅より新宿駅まで【ラッシュ時: 25分 湘南新宿ライン(大船行)利用。】【平常時: 23分 湘南新宿ライン特別快速(小田原行)利用。】 ●浦和駅より東京駅まで【ラッシュ時: 26分 高崎線(熱海行)利用。】【平常時: 24分 宇都宮線(熱海行)利用。】 |
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