家族の団らんと外の心地よさを楽しむ
テラス ＆ 庭
家族が集い、空の下で心地いい開放感に寛ぐ
テラス＆庭を一体的な空間としてデザインしました。
家族が長い時間を過ごし、寛げる居場所として
心やすらぐライフシーンを満喫できます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。
家族の団らんと
外の心地よさを楽しむ
テラス ＆ 庭
家族が集い、空の下で心地いい開放感に寛ぐテラス＆庭を一体的な空間としてデザインしました。家族が長い時間を過ごし、寛げる居場所として心やすらぐライフシーンを満喫できます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。
内と外が一体的な寛ぎ空間に
リビングからドリンクを持ってテラスへと移動し、夫婦で季節の風を感じながらゆったりと寛ぐ時間を満喫。庭でペットと遊ぶ子どもの姿を見守りながら、週末の予定を相談するなど、心地いい時間を過ごせます。
内と外が一体的な寛ぎ空間に
リビングからドリンクを持ってテラスへと移動し、夫婦で季節の風を感じながらゆったりと寛ぐ時間を満喫。庭でペットと遊ぶ子どもの姿を見守りながら、週末の予定を相談するなど、心地いい時間を過ごせます。
家族が寄り添いながら、自分らしい時間を過ごせる1階のプラン
家族が寄り添いながら、
自分らしい時間を過ごせる
1階のプラン
FLEXIBLE
フレキシブルルーム
LDKに隣接したフレキシブルルーム。気軽に昼寝をしたり、ヨガやストレッチを楽しんだり。子どもの遊び場にもできる、家族共有の寛ぎ空間です。
STAIR LIVING
ステアリビング
LDKとオープンにつながる、小上がりのスペース。掘机で勉強や読書、作業をしながら、リビングにいる家族とのコミュニケーションも育めます。
FAMILY LOUNGE
ファミリーラウンジ
趣味やテレワークに使える小上がり空間を、リビングダイニングに隣接する位置に設けました。緩やかに境界をつくりながら、家族といつでも会話を楽しめます。
快適を叶える2階の設え
快適を叶える2階の設え
2F 4ROOM
2階4部屋対応
間仕切り壁を追加して子どもの部屋を確保。壁を削除すれば広々とした部屋にもできる居室。家族の人数やライフスタイルの変化に合わせて使えます。
WIDE BALCONY
ワイドバルコニー
ゆとりの広さを設けたワイドバルコニー。洗濯物を干すだけでなく、観葉植物を育てたり、チェアを置いてティータイムを満喫するなど、様々な使い方ができます。
心地よい素材の内装デザイン
心地よい素材の内装デザイン
ACCENT CLOTH
Aパターン
Bパターン
FLOORING
ライブナチュラル
瑞々しい木肌や木目を肌で感じられる高品質フローリング。耐傷性・メンテナンス性に優れています。
DOOR
Lasissa D
感性にやさしく寄り添うナチュラルで穏やかなリビングドア
POLUS QUALITY
安心の日々を支えるポラスクオリティ
ポラスオリジナルで計算する耐震性や地球環境に対する配慮、長年のアフターサポートまで。
いつまでも長く、安心して暮らしていけるように。ポラス品質の住まいです。
POLUS QUALITY
安心の日々を支える
ポラスクオリティ
LONG LIFE QUALITY 快適な暮らしが続く 長期優良住宅
LONG LIFE QUALITY
快適な暮らしが続く 長期優良住宅
長期優良住宅とは、法律によって厳しく定められた耐震性や省エネルギー性などの基準を満たした住宅のこと。本分譲地はその基準を満たしており、長期にわたり良好な暮らしを育めます。
※長期優良住宅は取得予定となります。
各種 税金の軽減 | ローン 金利優遇 |
住宅の耐久性・ 快適性の向上 | 資産価値 アップ |
長期優良住宅とは、法律によって厳しく定められた耐震性や省エネルギー性などの基準を満たした住宅のこと。本分譲地はその基準を満たしており、長期にわたり良好な暮らしを育めます。
※長期優良住宅は取得予定となります。
各種 税金の軽減 | ローン 金利優遇 |
住宅の耐久性・ 快適性の向上 | 資産価値 アップ |
住宅ローン減税制度／所得税・住民税が最大 455 万円減税[税制の優遇措置]
| 借入限度額（新築の場合） | 控除期間 | 控除率 | 最大控除額 | |
|---|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 5,000万円 ※1 ※2 4,500万円※2 | 13年 | 0.7% | 455万円 / 409.5万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 3,000万円※1 ※3 2,000万円※4 | 13年 / 10年 | 0.7% | 273万円 / 140万円 |
※1：19歳未満の子を有する世帯または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯。
※2：令和12年までに入居
※3：令和9年までに入居
※4：令和9年末までに建築確認を受けたもの等は、借入限度額2,000万円・控除期間10年。ただし、令和10年以降に建築確認を受けるものや令和10年～令和12年までの入居は支援対象外。
※住宅ローン減税には諸条件などがございます。
登録免許税等の優遇措置[長期優良住宅に対する税の特例]
| 登録免許税 | 不動産取得税 | 固定資産税 | |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 保存登記 0.1% 移転登記 0.2% | 1,300万円控除 | 1〜5年目 1/2軽減 |
| 一般住宅 | 保存登記 0.15% 移転登記 0.3% | 1,200万円控除 | 1〜3年目 1/2軽減 |
※登録免許税は令和9年3月31日までに取得した者、不動産取得税・固定資産税は令和13年3月31日までに取得した者が対象。
※優遇措置には諸条件などがございます。詳しくは国土交通省HPをご確認ください。
住宅ローン減税制度／所得税・住民税が
最大 455 万円減税[税制の優遇措置]
| 借入限度額 （新築の場合） | 控除 期間 | |
|---|---|---|
| 長期優良 住宅 | 5,000万円※1 ※2 4,500万円※2 | 13年 |
| 省エネ基準 適合住宅 | 3,000万円 ※1 ※3 2,000万円※4 | 13年 /10年 |
| 控除率 | 最大控除額 | |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 0.7% | 455万円 /409.5万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 0.7% | 273万円 /140万円 |
※1：19歳未満の子を有する世帯または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯。
※2：令和12年までに入居
※3：令和9年までに入居
※4：令和9年末までに建築確認を受けたもの等は、借入限度額2,000万円・控除期間10年。ただし、令和10年以降に建築確認を受けるものや令和10年～令和12年までの入居は支援対象外。
※住宅ローン減税には諸条件などがございます。
登録免許税等の優遇措置
[長期優良住宅に対する税の特例]
| 登録免許税 | |
|---|---|
| 長期優良住宅 | 保存登記 0.1% 移転登記 0.2% |
| 一般住宅 | 保存登記 0.15% 移転登記 0.3% |
| 不動産 取得税 | 固定資産税 | |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 1,300万円控除 | 1～5年目 1/2軽減 |
| 一般住宅 | 1,200万円控除 | 1～3年目 1/2軽減 |
※登録免許税は令和9年3月31日までに取得した者、不動産取得税・固定資産税は令和13年3月31日までに取得した者が対象。
※優遇措置には諸条件などがございます。詳しくは国土交通省HPをご確認ください。
LONG SUPPORT アフターメンテナンスが叶える 3つの安心
LONG SUPPORT
アフターメンテナンスが叶える
3つの安心
ロングサポート60
30年目までの無償点検と、10年目以降は定期的な保証延長工事を実施します。
ロングサポート60
30年目までの無償点検と、10年目以降は定期的な保証延長工事を実施します。
STRUCTURE CALCULATION 「ウッド・イノベーターNEXT」を利用した 「耐震等級3」の住宅
STRUCTURE CALCULATION
「ウッド・イノベーターNEXT」を
利用した 「耐震等級3」の住宅
● 3次元立体解析を実施
現在の法律では、木造住宅は簡易な壁量計算（ 仕様規定）で良いとされていますが、ポラスでは各邸ごとにより綿密な「許容応力度計算」を採用し、安心・安全な住まいを提供しています。
等級１とは…
数百年に一度発生する地震（東京では震度6強〜震度7程度）の地震力に対して倒壊・崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度5強程度）の地震力に対して損壊しない程度（建築基準法同等）。
● 「耐震等級3」で受けられる優遇
地震保険には、住宅の耐震性能に応じた保険料の割引制度として「耐震等級割引」が設けられており、確認資料をご提出いただくことで10%～50%の割引が適用されます（重複不可）。
| 耐震等級 割引 ※1 | 耐震 等級1 | 耐震 等級2 | 耐震等級3 |
|---|---|---|---|
| 保険料の割引率 | 10% | 20% | 50％ |
※1：対象物件が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」に基づく耐震等級を有している場合。
※上記は2026年3月時点での情報で、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。
● 1棟1棟に倒壊シミュレーションを実施
ポラスグループで通常行う構造計算（許容応力度計算）に加え、ウッド・イノベーターNEXTによる倒壊シミュレーションを全棟実施し、さらに多角的な耐震の検討を行っています。
[ポラスオリジナル構造計算ソフト]
ウッド・イノベーターNEXT
● 3次元立体解析を実施
現在の法律では、木造住宅は簡易な壁量計算（ 仕様規定）で良いとされていますが、ポラスでは各邸ごとにより綿密な「許容応力度計算」を採用し、安心・安全な住まいを提供しています。
● 「耐震等級3」で受けられる優遇
地震保険には、住宅の耐震性能に応じた保険料の割引制度として「耐震等級割引」が設けられており、確認資料をご提出いただくことで10%～50%の割引が適用されます（重複不可）。
| 耐震等級割引 ※1 | 耐震等級1 | 耐震等級2 | 耐震等級3 |
|---|---|---|---|
| 保険料の割引率 | 10% | 20% | 50％ |
※1：対象物件が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」に基づく耐震等級を有している場合。
※上記は2026年3月時点での情報で、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。
● 1棟1棟に倒壊シミュレーションを実施
ポラスグループで通常行う構造計算（許容応力度計算）に加え、ウッド・イノベーターNEXTによる倒壊シミュレーションを全棟実施し、さらに多角的な耐震の検討を行っています。
[ポラスオリジナル構造計算ソフト]
ウッド・イノベーターNEXT
過去にあった熊本地震に耐えうる強度を出し、多角的な検証を行います。
図面をもとに、柱・梁・耐力壁・金物などを正確に配置し許容応力度計算を実施。
被災時に損傷し強度を失う箇所を分析することで、補強が必要な部分を明確に割り出します。
建物が倒壊せず、構造部材が壊れなくなるまでシミュレーションを実施。「オリジナル耐力壁・金物」を追加し対応。
※設定・形状は号棟により異なります。
※掲載の写真はイメージです。
ポラスの新築分譲住宅 ビー・グレイス江戸川台 グレイスガーデン
【予告広告】流山市江戸川台東に誕生する戸建プロジェクト始動〈全9邸〉
◆東武アーバンパークライン「江戸川台」駅まで徒歩10分
◆江戸川台駅利用で「流山おおたかの森」駅まで直通4分・「柏」駅まで直通10分
◆敷地面積166m2以上×カースペース全邸2台並列駐車
◆長期優良住宅×耐震等級3
◆ウルトラファインバブルのお湯が使える「エコワンX5」採用
◆食洗機・浴室乾燥機・電動シャッター・床暖房・宅配ボックス
◆子育て環境が整う江戸川台をはじめ、ショッピングエリアの流山おおたかの森やレジャーの楽しみが豊富な柏の葉を身近に利用できる恵まれた立地
◆「江戸川台小学校」徒歩13分・「北部中学校」徒歩14分・「江戸川台保育所」徒歩11分
【予告広告】2026年11月中旬販売開始予定
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
| 所在地 | 千葉県流山市江戸川台東1丁目302番3 |
| 交通 | 東武アーバンパークライン「江戸川台」駅まで徒歩9～10分 |
| アクセス | ● |
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