開発ストーリー｜【公式】ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン埼玉県富士見市東武東上本線みずほ台駅新築一戸建てはポラスの分譲住宅

“17家族でつくる見守りの街”
プロジェクトメンバーが考える「安心の街と暮らし」とは

『建売住宅と注文住宅の違いをうまくミックスさせ、よりよい街と暮らし、コミュニティをつくっていきたい』。
そんな想いのもと、同じポラスグループであり分譲建売住宅を手がける中央グリーン開発（株）と、注文住宅を請け負うグローバルホーム（株）の2社が協働し、
誕生したのが、分譲住宅全13邸と注文住宅用宅地全4区画が集まる17家族のための街「ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン」です。
プロジェクトメンバーが抱いた、街づくりへの想いをインタビューしました。

「ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン」プロジェクトメンバー

「ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン」は、目の前に地域のシンボルとも言える「水子貝塚公園」が広がっている立地ですね。

福島：少し高台になっていて、かなり安定した地盤なので、災害面では安全な街です。周辺は畑も多いですが、何代も住み続けているお宅も多く、つまりそれだけ安心・安全を感じられる土地と言えます。

地盤の面もそうですが、大きな公園が目の前にある環境はいいですよね。

福島：広い芝生広場があるので、子どもがボール遊びしたりワンちゃんを連れて散歩していたりしていて、いつでも自然を満喫できます。一方で「ららぽーと富士見」をはじめとする商業施設や総合病院、市役所なども揃っているという充実した場所なんです。

暮らしに欲しいものは大体揃う、充実した環境ですね！そこに誕生する全17区画の街。建売住宅区画と注文住宅区画のミックスという珍しいパターンですが、どういった経緯だったのでしょうか？

「ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン」は、
目の前に地域のシンボルとも言える「水子貝塚公園」が広がっている立地ですね。

福島：少し高台になっていて、かなり安定した地盤なので、災害面では安全な街です。
周辺は畑も多いですが、何代も住み続けているお宅も多く、つまりそれだけ安心・安全を感じられる土地と言えます。

地盤の面もそうですが、大きな公園が目の前にある環境はいいですよね。

福島：広い芝生広場があるので、子どもがボール遊びしたりワンちゃんを連れて散歩していたりしていて、いつでも自然を満喫できます。
一方で「ららぽーと富士見」をはじめとする商業施設や総合病院、市役所なども揃っているという充実した場所なんです。

暮らしに欲しいものは大体揃う、充実した環境ですね！そこに誕生する全17区画の街。
建売住宅区画と注文住宅区画のミックスという珍しいパターンですが、どういった経緯だったのでしょうか？

福島：今回は、ポラスグループで注文住宅を請け負うグローバルホーム（株）に土地売却のお話をいただいたものだったんですが、すべて注文住宅区画にするには大きすぎるということで、建売住宅を請け負う中央グリーン開発（株）にもお誘いをいただいたんです。

注文住宅が4区画分、建売住宅が13区画分となったわけですが、きちんとひとつの街のように区割りされていますね。

福島：せっかく一緒にやるのだから、注文住宅と建売住宅のいいところを取り込み合おうと思いまして、街がひとまとまりになるよう、1本の街区内道路をコの字型に通した区割りにしました。住人しか使わない道路で、コミュニティが醸成されやすい形です。

建売住宅はコミュニティを大切にする場合が多いですが、注文住宅はどうでしょうか？

藤森：注文住宅の場合、どうしても先にコミュニティができあがっていることが多いので、交流は「なにかのきっかけがあれば…」といった感じでしょうか。近隣へ引っ越しのご挨拶に行った際に、年代が近ければ「今度一緒に遊びましょう」と話が弾むこともあるそうです。なので、土地を選ぶ時に周辺に住んでいる方の年代を気にされる場合もありますし、同じ時期に暮らしがスタートしがちな分譲区画を希望される方も多いです。

福島：中央グリーン開発（株）の分譲地なら「入居者交流会」というものもありますし、入居のタイミングが合えばきっかけづくりになりますね。

坂本：注文住宅は建物の完成に時間がかかる場合もあって…後からではコミュニティに入っていきにくいかなという心配も少しあります。

福島：新しく引っ越して来た方々が住む街ですし、年齢も近いご家族が多いと思うので、馴染みやすいと思いますよ!

今井：「入居者交流会」も開催時期を調整することもあるので、タイミングが合えば注文住宅をご購入された方も一緒に開催したいですね。

福島：あと「マチトモ！®」というのもありますね。クリスマスとかハロウィンとか、BBQとか、入居者の方々が主導でイベントを企画されるんですが、中央グリーン開発（株）がそれをバックアップする制度です。いろんな分譲地でとても積極的に活用してもらってます。

藤森：最初の交流会に参加できなくても、そういうイベントがあると溶け込みやすいですね！

街全体でなにかをやろうという企画は、分譲建売住宅ならではだと思います。今回の「暮らしみまもりタウン」もそのひとつだと思いますが。

福島：「暮らしみまもりタウン」は全邸で防犯協定を結んでいただくことが条件となっています。

「ブリストみずほ台」を「暮らしみまもりタウン」としたのは、何か理由がありますか？

福島：ここの立地は駅からそう遠くはありませんが、畑が多い場所なんです。「水子貝塚公園」は夜は閉園してしまうので、防犯面がしっかりしていて明るい分譲地にして欲しいと思いました。

今井：「暮らしみもまりタウン」では全邸にみまもりカメラと、外構には「灯かりのいえなみ協定®」のための照明、シンボルツリーが設置されることになっています。それを注文住宅のお客様にもお願いしようというのが今回の街の主旨になるのですが、受け入れていただけるかが気になるところです。

藤森：周辺の環境や明るさで土地を決めることは多いので、協定でしっかりと守られているのはとてもいいポイントになると思います。

坂本：最近は防犯の需要が増えてきているので、街全体でみまもりカメラが付いているという協定は安心材料ですよね。

今井：穏やかなエリアなので、ゆったり暮らして欲しいと思っています。建売住宅の方は庭もある程度きちんと確保して、シンボルツリーも何種類かご用意しています。緑豊かな庭を家の中からも楽しんでいただくために、DENやヌックを計画しています。ヌックはグローバルホーム（株）のモデルハウスからのアイデアなんです。

今井：「暮らしみもまりタウン」では全邸にみまもりカメラと、外構には「灯かりのいえなみ協定®」のための照明、シンボルツリーが設置されることになっています。それを注文住宅のお客様にもお願いしようというのが今回の街の主旨になるのですが、受け入れていただけるかが気になるところです。

藤森：周辺の環境や明るさで土地を決めることは多いので、協定でしっかりと守られているのはとてもいいポイントになると思います。

坂本：最近は防犯の需要が増えてきているので、街全体でみまもりカメラが付いているという協定は安心材料ですよね。

今井：穏やかなエリアなので、ゆったり暮らして欲しいと思っています。建売住宅の方は庭もある程度きちんと確保して、シンボルツリーも何種類かご用意しています。緑豊かな庭を家の中からも楽しんでいただくために、DENやヌックを計画しています。ヌックはグローバルホーム（株）のモデルハウスからのアイデアなんです。

坂本：注文住宅では、ヌックはお客様の方から欲しいと言われるプランですね。座って本を読んだり自由にのんびりできるスペースで、景色を眺められるように窓に面して設置したりもします。

DENもご要望が多いですか？

坂本：最近は在宅ワークが増えているので、書斎的なスペースを希望される方は多いです。

藤森：収納も大きめのファミリークローゼットを作って、そこに集約させたり。カウンターをつけて書斎的にも使えるようにするケースもあります。

今井：子ども部屋のクローゼットは、出し入れが頻繁だと開けっぱなしになるから扉をつけない場合もあると聞いて、それも取り入れてみました。あとは建売住宅でも導入が増えてきた「乾太くん」を標準装備に。洗面所にはハンギングレールも設置しています。

藤森：「乾太くん」も室内物干しも需要が多いです。共働きで夜に洗濯して室内干しをする方が増えてきているんですよね。

コミュニティや安全性などは分譲地ならではの部分で、住まいのプランは注文住宅のこだわりを取り入れているということですね。

今井：建売住宅の街づくりでは、すべてのご家族を対象としたルールを制定することもあるんですが、注文住宅を選ばれる場合、こういったルールは望まれないかなと多少危惧していました。

坂本：防犯がしっかりしているのは、とてもいいメリットになります。注文住宅でも外構に灯かりをいくつか設置される方はいらっしゃいますね。

建売住宅と注文住宅、それぞれの魅力を兼ね備えた「ブリストみずほ台暮らしみまもりタウン」。安心できる街で、豊かに育まれるコミュニティ。楽しくて心地よい未来を期待できそうです。

所在地	埼玉県富士見市大字水子字氷川前1351-18他(地番)
交通	東武東上本線「みずほ台」駅まで徒歩15～16分東武東上本線「みずほ台」駅までバス11分「本郷住宅入口」バス停まで徒歩4～5分
アクセス	●みずほ台駅より池袋駅まで【ラッシュ時: 30分　東武東上線準急(池袋行)利用。和光市駅で東京メトロ副都心線通勤急行(元町・中華街行)に乗換。】 ●みずほ台駅より新宿駅まで【ラッシュ時: 41分　東武東上線準急(池袋行)利用。池袋駅で埼京線(相鉄線直通海老名行)に乗換。】 ●みずほ台駅より渋谷駅まで【ラッシュ時: 43分　東武東上線準急(池袋行)利用。和光市駅で東京メトロ副都心線通勤急行(元町・中華街行)に乗換。】 ●みずほ台駅より飯田橋駅まで【ラッシュ時: 46分　東武東上線(元町・中華街行)利用。(降車不要)和光市駅で東京メトロ副都心線通勤急行(元町・中華街行)に乗入。小竹向原駅で東京メトロ有楽町線(新木場行)に乗換。】 ●みずほ台駅より大手町駅まで【ラッシュ時: 49分　東武東上線準急(池袋行)利用。池袋駅で東京メトロ丸ノ内線(荻窪行)に乗換。】

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