POLUS QUALITY
永く続く暮らしに安心安全をお届けする住まいづくり
※画像はイメージです。

LONG-LIFE QUALITY HOUSING  長期優良住宅
●長期優良住宅の認定基準とは


長期優良住宅とは

長期に使用するための構造及び設備を
有していること

居住環境等への配慮を行っていること

一定面積以上の住戸面積を有していること

維持保全の期間、方法を定めていること

自然災害への配慮を行っていること


の5つの措置が講じられている住宅を指します。長期優良住宅の認定を受けた住宅は、税の特例や地震保険料の割引等を受けられます。
●長期優良住宅の税制面などのメリット


住宅ローン減税制度／所得税・住民税が最大409.5万円減税　［税制の優遇措置］


登録免許税等の軽減措置　［長期優良住宅に対する税の特例］


※1.令和5年中に建築確認を取得した住宅は除く。 ※2.令和6年入居の子育て世帯・若者夫婦世帯は最大5,000万円。詳細は国土交通省HPをご確認ください。 ※上記の税制優遇を適用するためには条件があります。詳しくは国土交通省「長期優良住宅のページ」をご参照いただくか、弊社係員にお尋ねください。 ※優遇を受けるためには、お客様ご自身での申請が必要になります。 ※上記は令和6年1月時点での情報で、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。


CALCULATION  地震、火災に強く、頑丈な住まいを提案するポラスの取り組み。
“ウッド・イノベータ―NEXT”を利用した
「耐震等級3」の住宅
※等級1…数百年に一度発生する地震（東京では震度6強から震度7程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度5強程度）の地震力に対して損傷しない程度（建築基準法同等）。
全棟構造計算
当分譲地の住まいはすべて、住宅性能評価の最高等級である「耐震等級3」の耐震性を持っています。
耐震等級3
等級1の地震力の1.5倍の
地震力に対抗できる。
次世代構造計算ソフトによる耐震検証

【ポラスオリジナル構造計算ソフト】

過去の大地震を忠実に再現地震の負荷を細やかに分析地震発生時の動きを3Dで可視化

ポラスグループでは、3次元の立体検証を可能としたオリジナル構造計算ソフト「ウッド・イノベーターNEXT」を使用した構造計算を行っています。これまでの2次元では検証が難しかった箇所も3次元による解析で耐震性を視覚的に確認でき、より正確な検証を可能としました。これにより、これまで以上に適切な部材選定と耐震性の向上を図れるようになりました。
12階建て木造住宅では
義務化されていない
許容応力度計算を実施
×
2簡易計算による
耐震等級3と比べても
1.5倍 強い
×
3安心の耐震強度を確保した
設計に基づき
居住性・デザイン性を確保

※家の階数、用途、仕上げ材の仕様、立面計上、平面形状によって異なります。※耐震等級3（基準法適合レベルが想定する地震の1.5倍の地震で倒壊しないよう設計された建物）※想定地震を基準として設計された数値です。
一口に「構造計算」というけれど・・・
「簡易計算」と「許容応力度計算」の違い


現在の法律では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造には「許容応力度計算」が義務付けられているのに対し、2階建て以下の木造住宅には、簡易な「壁量計算」で良いとされています。これは建築基準法の仕様規定の範疇にとどまるもので、正確には「構造計算」とは言いません。
「構造計算」とは地震や台風はもちろん、建築物にかかる様々な荷重を想定して応力を算出し、それぞれの部材がそこにかかる応力に耐えられるかどうかを許容応力度（限界点）と比較するという「許容応力度計算」のことをいいます。
ポラスは本来義務化されていない木造2階建て住宅にも、許容応力度計算を全棟実施しています。
検査項目簡易計算
建築基準法施行令46条
許容応用力計算
耐力壁の壁量・バランス、仕口部分の規定を満たす○○
構造材の材質を明確化し、安全性の確認×○
接合金物の耐力を計算し、適切な位置に配置×（略算）○
剛性・変位（層間変形角）・偏心率の検討×○
基礎の構造計算×（略算）○
ポラスでは2階建て住宅でも実施 ▲
×印の項目は現行では義務化されていません。

LONG SUPPORT  永く住み継ぐための長期保証・定期点検。

将来を見据えた長期サポート
【ロングサポート60】

建物を長期維持していくための「維持保全計画」を作成し、それに連動した定期点検プログラムとメンテナンス及び保証計画で長期優良住宅に対応する、ポラスグループのアフターメンテナンス部門による長期保証アフターメンテナンスシステムです。
※1 60年以降も定期メンテナンスにより延長保証可能



POLUS QUALITY
永く続く暮らしに
安心安全をお届けする
住まいづくり
LONG-LIFE
QUALITY HOUSING
長期優良住宅


●長期優良住宅の認定基準とは


長期優良住宅とは

長期に使用するための構造及び設備を
有していること

居住環境等への配慮を行っていること

一定面積以上の住戸面積を有していること

維持保全の期間、方法を定めていること

自然災害への配慮を行っていること


の5つの措置が講じられている住宅を指します。長期優良住宅の認定を受けた住宅は、税の特例や地震保険料の割引等を受けられます。
●長期優良住宅の税制面などのメリット


住宅ローン減税制度／
所得税・住民税が最大409.5万円減税　［税制の優遇措置］



登録免許税等の軽減措置　［長期優良住宅に対する税の特例］


※1.令和5年中に建築確認を取得した住宅は除く。 ※2.令和6年入居の子育て世帯・若者夫婦世帯は最大5,000万円。詳細は国土交通省HPをご確認ください。 ※上記の税制優遇を適用するためには条件があります。詳しくは国土交通省「長期優良住宅のページ」をご参照いただくか、弊社係員にお尋ねください。 ※優遇を受けるためには、お客様ご自身での申請が必要になります。 ※上記は令和6年1月時点での情報で、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。

CALCULATION
地震、火災に強く、頑丈な住まいを
提案するポラスの取り組み。

“ウッド・イノベータ―NEXT”を利用した
「耐震等級3」の住宅

全棟構造計算
当分譲地の住まいはすべて、住宅性能評価の最高等級である「耐震等級3」の耐震性を持っています。

耐震等級3
等級1の地震力の1.5倍の地震力に対抗できる。
※等級1…数百年に一度発生する地震（東京では震度6強から震度7程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度5強程度）の地震力に対して損傷しない程度（建築基準法同等）。
次世代構造計算ソフトによる
耐震検証

ポラスオリジナル
構造計算ソフト


過去の大地震を忠実に再現地震の負荷を細やかに分析地震発生時の動きを3Dで可視化
ポラスグループでは、3次元の立体検証を可能としたオリジナル構造計算ソフト「ウッド・イノベーターNEXT」を使用した構造計算を行っています。これまでの2次元では検証が難しかった箇所も3次元による解析で耐震性を視覚的に確認でき、より正確な検証を可能としました。これにより、これまで以上に適切な部材選定と耐震性の向上を図れるようになりました。
12階建て木造住宅では義務化されていない
許容応力度計算を実施


2簡易計算による耐震等級3と比べても
1.5倍 強い


3安心の耐震強度を確保した設計に基づき
居住性・デザイン性を確保

※家の階数、用途、仕上げ材の仕様、立面計上、平面形状によって異なります。※耐震等級3（基準法適合レベルが想定する地震の1.5倍の地震で倒壊しないよう設計された建物）※想定地震を基準として設計された数値です。

一口に「構造計算」というけれど・・・
「簡易計算」と
「許容応力度計算」の違い


現在の法律では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造には「許容応力度計算」が義務付けられているのに対し、2階建て以下の木造住宅には、簡易な「壁量計算」で良いとされています。これは建築基準法の仕様規定の範疇にとどまるもので、正確には「構造計算」とは言いません。
「構造計算」とは地震や台風はもちろん、建築物にかかる様々な荷重を想定して応力を算出し、それぞれの部材がそこにかかる応力に耐えられるかどうかを許容応力度（限界点）と比較するという「許容応力度計算」のことをいいます。
ポラスは本来義務化されていない木造2階建ての住宅にも、この許容応力度計算を全棟実施しています。
検査項目簡易計算
建築基準法施行令46条
許容応用力計算
耐力壁の壁量・バランス、仕口部分の規定を満たす○○
構造材の材質を明確化し、安全性の確認×○
接合金物の耐力を計算し、適切な位置に配置×（略算）○
剛性・変位（層間変形角）・偏心率の検討×○
基礎の構造計算×（略算）○
ポラスでは2階建て住宅でも実施 ▲
×印の項目は現行では義務化されていません。
LONG SUPPORT
永く住み継ぐための
長期保証・定期点検

将来を見据えた長期サポート
【ロングサポート60】

建物を長期維持していくための「維持保全計画」を作成し、それに連動した定期点検プログラムとメンテナンス及び保証計画で長期優良住宅に対応する、ポラスグループのアフターメンテナンス部門による長期保証アフターメンテナンスシステムです。

※1 60年以降も定期メンテナンスにより延長保証可能

お電話でもお気軽にどうぞ
0120-959-618

ポラスの新築分譲住宅 フレーベスト新座 リビングベース

【現地モデルハウス公開中】JR武蔵野線『新座』駅自転車6分(実測)/全5邸

◆ナチュラル素材が輝く×個性豊かな5つの邸宅
・カースペース2台標準(※2台目車種制限あり)
・前面道路6mの開放感
・雨の日も快適な透水性舗装材
・ICカードや指紋で解錠「宅配BOX付機能門柱」

◆2路線利用で都心ターミナル駅にも繋がる
・JR武蔵野線『新座』駅まで自転車6分(実測)
・JR武蔵野線『北朝霞』駅、東武東上線『朝霞台』駅も利用可能
・「野火止氷川神社前」バス停まで徒歩1分

◆暮らしを彩る川越街道の利便が整う住環境
・「ひかわ児童遊園」徒歩3分
・「なみきの幼稚園」徒歩4分
・「ヤオコー 新座店」「ヤオコーマーケットシティ」「ドラッグストア」徒歩7分

所在地 埼玉県新座市野火止8丁目50番5(地番)他
交通 JR武蔵野線「新座」駅まで徒歩22分 もしくは バス5分「野火止氷川神社前」バス停まで徒歩1分 にいバス
JR武蔵野線「新座」駅までバス9分「新座警察署前」バス停まで徒歩7分 西武バス
東武東上本線「朝霞台」駅までバス23分「新座警察署前」バス停まで徒歩7分 西武バス
東武東上本線「志木」駅までバス22分「野火止氷川神社前」バス停まで徒歩1分 にいバス
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅までバス30分「新座警察署前」バス停まで徒歩7分 西武バス
アクセス ●新座駅より大宮駅まで【ラッシュ時: 15分　むさしの号(大宮行)利用。】【平常時: 17分　むさしの号(大宮行)利用。】
●新座駅より赤羽駅まで【ラッシュ時: 24分　武蔵野線(新習志野行)利用。武蔵浦和駅で埼京線通勤快速(りんかい線直通新木場行)に乗換。】【平常時: 24分　武蔵野線(西船橋行)利用。武蔵浦和駅で埼京線通勤快速(りんかい線直通新木場行)に乗換。】
●新座駅より池袋駅まで【ラッシュ時: 30分　武蔵野線(海浜幕張行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線急行(池袋行)に乗換。】【平常時: 23分　武蔵野線(東京行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線川越特急(池袋行)に乗換。】
●新座駅より新宿駅まで【ラッシュ時: 39分　武蔵野線(海浜幕張行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線急行(池袋行)に乗換。池袋駅で湘南新宿ライン(大船行)に乗換。】【平常時: 32分　武蔵野線(東京行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線川越特急(池袋行)に乗換。池袋駅で湘南新宿ライン特別快速(小田原行)に乗換。】
●新座駅より渋谷駅まで【ラッシュ時: 44分　武蔵野線(海浜幕張行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線急行(池袋行)に乗換。池袋駅で湘南新宿ライン(大船行)に乗換。】【平常時: 38分　武蔵野線(東京行)利用。北朝霞/朝霞台駅で東武東上線川越特急(池袋行)に乗換。池袋駅で湘南新宿ライン特別快速(小田原行)に乗換。】

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