手順１：一戸建て住宅の固定資産税評価額を確認

まずは、毎年5～6月頃に役所から届く納税通知書で固定資産税評価額を確認します。評価額は同封されている課税明細書の「価格」という欄に記載されているので、必ずチェックしておきましょう。

手順２：建物部分の固定資産税を計算

建物部分の固定資産税を計算します。基本的な計算式は「建物部分の固定資産税評価額×税率」です。建物部分の固定資産税評価額が1,000万円で、税率が1.4%であれば「1,000万円×1.4％=約14万円」です。

手順３：土地部分の固定資産税を計算

土地部分の固定資産税を計算します。基本的な計算式は、「土地部分の固定資産税評価額×税率」です。土地部分の固定資産税評価額が1,500万円で、税率が1.4%であれば「1,500万円×1.4％=約21万円」です。

新築住宅の軽減措置について

新築住宅に適用される軽減措置の内容は、下表のとおりです。

適用条件	軽減措置の内容
床面積が50～280㎡ 3階建て以上の耐火・準耐火構造住宅	5年間1/2に減額
床面積が50～280㎡	3年間1/2に減額

・軽減措置を受けるときは申請が必要
・3年1度に固定資産税の評価替えがある
・固定資産税の滞納は遅延損害金が発生する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

軽減措置を受けるときは申請が必要

建物や土地の軽減措置を受けたい場合には、原則として申請が必要になります。ただし、申請しなくても自動的に適用される自治体もあります。
申請に必要な書類や申請方法、申請期限などは自治体によって異なるので、事前に確認しておきましょう。

3年1度に固定資産税の評価替えがある

土地・家屋の評価額は、3年に1度行われる「評価替え」によって見直されます。評価替えは価格の変化を反映するために行われ、直近では令和3年度に行われました。
固定資産税評価額が変われば固定資産税額も変わるので、税額を算出する前に確認しておきましょう。

固定資産税の滞納は遅延損害金が発生する

固定資産税を滞納すると、遅延損害金が発生します。遅延利息は年度ごとに定められ、令和4の場合は納期限の翌日から1か月まで「2.4％」、それ以後は「8.7％」です。
納期限の1か月後を境に利息が高くなるので、できるだけ早めに納めるようにしましょう。なお、滞納したまま放置しておくと、財産を差し押さえられる可能性もあります。