1.　耐震等級とは？耐震基準との違いも

耐震等級とは、住宅の品質を客観的に評価するために定められた「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」による「住宅性能表示制度」の中のひとつで、震災が起きた場合のその住宅の耐震性能を1～3までの等級で示したものです。

建築基準法で定められた耐震基準と混同されがちですが、耐震基準は現行の建築基準法に基づいて「最低限クリアしなければならない耐震指標」です。

耐震等級は審査を受けることで任意で取得できるもので、守らなければならない指標ではないという点でも、最低限の基準となる耐震基準とは異なるでしょう。

2.　耐震等級3はどのくらい？各耐震等級の目安

耐震等級は前述したように、1〜3の等級で表せられます。
一番高い等級3ではどの程度の耐震性なのか、各耐震等級の耐震性の目安をご紹介します。

ちなみに現行（2000年6月施行）の建築基準法による耐震基準に沿って建てられた住宅は、耐震等級1に相当します。

3.　耐震等級を決める4つのポイント

耐震等級の評価には、次のような4つの要素が基準として検討されます。

3-1.　建物の重さ

地震による揺れ・衝撃の影響は、建物が重ければ重いほど大きくなります。
特に、屋根が重いと重心が高くなり、その分耐力壁への負荷も高くなるでしょう。
そのため、耐震等級ではその建物の重さも要素として考慮されます。

3-2.　耐力壁の多さ

耐力壁とは、建物を支えるという役割を持つ壁です。

普通の壁よりも強度が高めてあるもので、その数が多いほど耐震性が高いと言えるでしょう。
特に、2階建ての場合2階の重量がかかる1階に耐力壁が多い方が耐震性が高くなります。

3-3.　耐力壁・耐震金物の配置バランス

耐力壁は、量が十分にあったとしても、1か所に集中していたりして、少ない部分があればそこが弱点になってしまいます。

耐力壁・耐震金物は、その量だけではなく、配置のバランスも重要になるでしょう。

3-4.　床の強度

床は、建物の土台となるものです。
床が脆弱では、いくら耐力壁があっても、先に床側が壊れてしまうなど、上手く地震の衝撃を壁に伝えることができません。

そのため、特に耐震等級2・3では、床の工法・厚さなどから床の強さもチェックされます。

4.　耐震等級3はマイホームに必要？そのメリットとは

建物の耐震性を示す耐震等級ですが、最高級であり、警察署などの建物の基準となる耐震等級3は、果たしてマイホームには必要なのでしょうか。

耐震等級3のマイホームを購入するメリットをご紹介します。

4-1.　災害時の住宅へのダメージを抑えられる

まずは、何より災害時のダメージが少ないことですね。

地震が起きた場合、耐震等級1の物件では命を守ることはできるかもしれませんが、震度によっては建物の損傷が大きくなり、補修や建て替え・住み替えを考えなければならない可能性もあります。

耐震等級3の住宅では実際にもしも地震が起きた場合にも損傷が少なくて済み、そのまま住み続けられる可能性も高まります。
損傷が少ないことは、地震後にも安心して住み続ける観点からもメリットと言えるでしょう。

4-2.　住宅ローン・地震保険などで優遇を受けられる

住宅金融支援機構による住宅ローン「フラット35」では耐震等級含め住宅性能レベルによって0.25%金利（2025年12月時点）が下がるなど、住宅ローンによっては耐震性により金利の優遇が受けられることがあるでしょう。

また、地震保険でも、耐震等級1では10％、耐震等級3では50％など、耐震等級ごとで割引が受けられることがあります。

このように、耐震等級が高ければ様々な優遇措置が受けられるのも、大きなメリットと言えますね。

4-3.　高く売却しやすい

耐震性の高さが証明できている耐震等級3の住宅では、資産価値が維持されやすく、売却時にも耐震機能の低い住宅よりも高く売却しやすい傾向にあります。

耐震等級は、国土交通省登録の第三者機関に審査を依頼し、評価を受けることで認定されるものです。
その耐震性について客観的な評価を得ているという証明になり、その安心感は売却時にもプラスの影響が考えられるでしょう。

実際に売却できるかどうかは耐震性だけで決まるものではありませんが、同条件の物件と比較した場合、耐震等級のが高い方が魅力を感じてもらいやすく、比較すると売却しやすいというのは、資産として考えている方にも大きなメリットですね。

5.　耐震性に優れたポラスの分譲住宅で安心・安全な暮らしを！

耐震等級3の住宅には、住宅ローン金利や保険の割引といったコスト面でも大きなメリットがあります。
しかし、何と言っても最大のメリットは、やはり災害のリスクに備えられるという安全面でしょう。

災害の多い日本では、特に被害の大きい地震に対する備えは必須と言っても良いものです。
耐震性の高い安心・安全なマイホームを手に入れたいという方は、ポラスの分譲住宅にお任せください。
ポラスの分譲住宅では、オリジナリティ溢れるデザインと安全な耐震性を両立させた住宅づくりにこだわり、過去の震災を忠実に再現した3Dシミュレーションにより地震の負荷を細やかに分析し、住宅が“建つ前”に、1邸ごとに高精度での検証を行っています。

それにより、個性のあるデザインと高い耐震性を兼ね備えた分譲住宅をご提供しております。
安全性と快適性にこだわりぬかれたポラスの分譲住宅で、ぜひ理想の暮らしを叶えてみてくださいね。

まとめ

今回は、住宅の耐震性を示す耐震等級について、耐震等級3の目安や耐震性を決めるポイント、また耐震等級3の住宅を選ぶメリットをご紹介しました。

地震の多い日本で安全性の高い住宅を選ぶ上で、耐震性は非常に重要です。

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ポラスではお客様の心地よい暮らしを実現するため、実用性とデザイン性を兼ね備えた分譲住宅をご提供しております。

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