マンションなどの賃貸物件と、戸建ての持ち家。
「住まい選びにおいて、結局のところどっちが良いのか？」
という疑問は、度々話題になるテーマでもありますし、実際に住まいを選ぶ際にも悩むポイントであったりします。

それぞれにメリット・デメリットがあり、また費用面でも様々な違いがあります。
そこで今回は、賃貸と戸建ての購入どちらが良いのかを、コストや魅力などの面から解説していきます。

1. 戸建て持ち家のメリット

それではまず、マイホームの選択肢として憧れる人も多い戸建て住宅を購入した場合のメリットを見ていきましょう。

1-1. 自由度が高い

まず、戸建ての持ち家では賃貸と比べて購入後は選択肢が多く、間取りや設備、内装などの自由度が高いということです。

購入して自身で所有することになるため、その後もライフスタイルの変化に合わせて自由にリフォームが可能です。
また、月の支払額が同額の場合にも、賃貸に比べ一般的に広い空間を手に入れることができます。

1-2. 資産になる

持ち家は、前述したように自身で所有するものになるため、資産として活用できるのも大きなメリットです。
特に戸建ては土地も合わせて購入することになりますので、建物が古くなり価値が下がっても、土地を有効に活用することができるでしょう。

住宅や土地を売却したり、賃貸として貸し出したり、必要に応じて選択することができます。
将来子どもに資産として残すこともできますね。

1-3. ローンを完済すれば住居費負担が軽くなる

特に大きなメリットとも言えるのが、住居費の面です。
賃貸では住みつづける限り毎月家賃を払い続けなければなりませんが、戸建てを購入すれば住宅ローン完済後は住居費の負担が非常に軽くなります。

近年では高齢化により、老後の生活資金を確保しておかなければならないと不安を抱えている人も多くいるかと思いますが、退職までにローンを完済し終えていれば、収入が減る定年後に住居費の負担を無くすことができ、老後の資金計画も立てやすくなるでしょう。
するご家庭では、子どもの成長につれて手狭に感じたり、生活音や子どもの声が迷惑になっていないか気になったりということもあり、よりメリットを感じられるでしょう。

2. 戸建て持ち家のデメリット

費用の面でも設備の面でもメリットのある戸建ての持ち家ですが、デメリットはあるのでしょうか。
戸建て持ち家のデメリットとして挙げられる点をいくつかご紹介します。

2-1. 住み替えしにくい

まず、戸建て住宅を購入すると住み替えや引っ越しは簡単にはできない、ということです。

転勤などライフスタイルの変化で住み替えが必要になった場合にもすぐに引っ越すというわけにはいかず、特に住宅ローンが残っている場合には事前に返済するか、売却金で完済しなければ売却を行うこともできません。

資産活用を考えている方も同様ですが、できれば資産価値の下がりにくい駅近の立地などを選択すると、よりデメリットを気にせずに購入しやすいでしょう。

2-2. メンテナンス・管理は自身で行わなければならない

賃貸マンションなどでは管理費・修繕積立金などを月々支払う必要がありますが、持ち家ではそういった支払いが必要ありません。
月の支払額を抑えることができ、また修繕積立金の値上げなどの心配もなく済みますが、もちろん修繕やメンテナンスは必要であるため、そういった維持管理費の準備を自身で行わなければならないということが、面倒な人にとってはデメリットになる可能性もあります。

定期的なメンテナンスは、住宅の劣化を防ぐためにも重要です。
修繕のタイミングに備えて、費用を準備しておきましょう。

3. 賃貸のメリット

戸建て購入と比較される賃貸のメリットには、次のようなものがあります。

3-1. 住み替えしやすい

賃貸物件の一番のメリットは、戸建て購入のデメリットとしても挙げた住み替えが、比較的しやすいという点ですね。

急な転勤などにも対応しやすく、例えば子どもが独立して2人になったから小さな部屋に移り住む、ということも売却などの手間なくできるようになります。

3-2. 初期費用が抑えられる

戸建てを購入する場合、初期費用は目安として物件価格の5〜10%かかると言われています。
賃貸でももちろん敷金や礼金などの初期費用はかかりますが、戸建て購入時よりは抑えられるでしょう。

賃貸の初期費用は家賃に応じて上下する傾向にあるため、住居費も含めて調節しやすいこともメリットですね。

4. 賃貸のデメリット

続いて、賃貸物件のデメリットについてご紹介します。

4-1. 家賃を払い続けなければならない

まず挙げられるのが、家賃を払い続ける必要があるということですね。
持ち家を購入する場合とどっちが良いのか、最も比較ポイントとなりやすいのもこの点です。

老後、退職してからも毎月家賃を支払うとなると、住居費が家計を圧迫する可能性があります。
住みつづければ更新料もかかりますし、物件によっては高齢者の契約や更新には身元保証人が求められることもあり、そもそも借りにくくなってしまうという問題もあるでしょう。

4-2. 自由にリフォームなどができない

賃貸では戸建てと比較して物件の種類が少ないため、間取りや設備が自由に選択できません。

また、あくまで「借りている」ため、例えば高齢になり介護が必要になった時にリフォームなどをしたいと思っても、貸主の許可が出なければ自由にリフォームすることはできないでしょう。

5. 生涯コストの比較

戸建ての持ち家と賃貸物件には、ご紹介したようにそれぞれメリット・デメリットがあります。
中でも住まい選びの際、特に気になるのがコストの面ではないでしょうか。

賃貸物件の方が初期費用などはかかりにくいですが、ずっと家賃を払い続けなければならず資産にはならないという点など、生涯でのコストを考えるとイメージとは異なる場合もあります。

例として、50年間の居住費を比較してみましょう。

まず、4000万円ほどの戸建て住宅を35年間のローン（ボーナス払いなし）で購入した場合です。

次に、賃貸物件の場合です。
賃貸ではライフスタイルによって住み替えも考えられますが、平均して家賃を月10万円として考えていきます。

頭金の価格や修繕費用がどれくらいだったかなどによっても持ち家のコストは上下しますし、住み替えができるマンションでは家賃をさらに抑えることも可能ですが、やはり50年間家賃を払い続けることと資産化できることを考えると生涯コストは戸建ての持ち家の方がお得になる傾向ですね。

6. それぞれどんな人が向いている？

コストの面を考えると戸建て購入はおすすめですが、転勤が多いなど持ち家は難しいという方も中にはいるでしょう。
どちらも自身の条件によってはデメリットが大きくなる可能性もあり、ライフスタイルに合った住まい選びが重要です。

それぞれに向いているのは、以下のような人などです。

【戸建ての持ち家が向いている人】

【賃貸物件が向いている人】

まとめ

今回は度々話題にもなり、実際住まいを選ぶ上でも悩みがちな賃貸か戸建ての持ち家どちらがよいかに関して、それぞれメリット・デメリットを比較しました。

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