住宅ロ—ン申し込みの第一ステップとして、事前審査の申し込みがあります。金融機関によって違いはありますが、事前審査では、主に返済負担率と収入、勧務状況、ロ—ンの借り入れ状況などの個人信用情報が確認されます。
返済負担率とは年収に対する年間返済額の割合のことです。例えば、フラット35では年収400万円以上の人は35％以下となっており、年間140万円、月の返済額は約116,000円となります。
ここで注意したいのは、クレジットカードのリボ払いや携帯電話を割賦で購入していると、その分も借入金として返済負担率へ合算されることです。さらに、きちんと返済されているかも審査の対象となります。
個人信用情報は専門の機関でチェックされます。過去にロ—ンの不払いなどがあると審査に通らない場合があります。
